# Pacsek János

> Pacsek János vecsési ingatlanszakértő és ingatlanértékesítő. 2015 óta dolgozik az ingatlanpiacon; tősgyökeres vecsésiként Vecsés és környéke ingatlanügyeiben segít eladásnál és vásárlásnál. A megadott statisztikák szerint 11+ év tapasztalattal, 50+ értékesítéssel, 98% elégedettségi mutatóval és 76 napos átlagos értékesítési idővel dolgozik.

## Szolgáltatások
- **Ingyenes értékbecslés**: díjmentes, rejtett költségek nélküli felmérés és hiteles értékmeghatározás a helyi viszonyok figyelembevételével.
- **Precíz piacelemzés**: naprakész, adat-alapú árazási és pozicionálási támogatás.
- **Eladás és vásárlás támogatása**: a teljes ingatlan adásvételi folyamat átlátható, zökkenőmentes koordinálása.
- **Teljes körű ügyintézés**: megtekintések szervezése, érdeklődők/vevők szűrése, folyamatos tájékoztatás, lépések összehangolása a birtokbaadásig.
- **Jogi és adminisztratív támogatás**: a szükséges dokumentumok és ügyintézés támogatása a folyamat során, a leírás szerint a papírmunka terheinek átvállalásával.
- **Professzionális ingatlanmarketing**:
  - ismert portálokon túlmutató, **prémium megjelenés**
  - **minden ingatlanhoz saját, egyedi weboldal** részletes bemutatással
  - célzott marketing eszközök alkalmazása
- **Angol nyelvű kommunikáció**: külföldi érdeklődők bevonásának lehetősége.
- **Díjazás**: sikeres értékesítést követően **3-5% közvetítői díj** (előre egyeztetve; a leírás szerint tartalmazza az ingyenes értékbecslést, a professzionális marketinget és a dedikált ingatlanweboldalt).

## Terület
- **Fő specializáció**: Vecsés és környéke ingatlanpiaca.
- **Kiegészítés**: a régió más településein is vállal megbízásokat.

## Elérhetőség
- **Telefon**: 06 70 364 7168
- **E-mail**: pacsek.janos@outlook.hu

## Piaci áttekintés
Az alábbi adatok a megadott „current market statistics” alapján:

### Összkép
- **Aktív kínálat**: 106 hirdetés
- **Új hirdetések száma**: 34
- **Új hirdetések aránya**: 32,1%
- **Átlagár**: 67 243 170 Ft
- **Mediánár**: 63 500 000 Ft
- **Átlagos négyzetméterár**: 1 020 039 Ft/m²
- **Medián négyzetméterár**: 1 137 732 Ft/m²

### Méret szerinti kategóriák
**0-50 m²**
- Darabszám: 35 (ebből új: 25)
- Átlagár: 43 078 143 Ft; mediánár: 45 000 000 Ft
- Átlag nm-ár: 1 135 449 Ft/m²; medián nm-ár: 1 095 122 Ft/m²
- Átlag alapterület: 38 m²; medián: 35 m²

**50-100 m²**
- Darabszám: 50 (ebből új: 9)
- Átlagár: 67 268 800 Ft; mediánár: 74 900 000 Ft
- Átlag nm-ár: 1 007 490 Ft/m²; medián nm-ár: 1 082 353 Ft/m²
- Átlag alapterület: 67 m²; medián: 65 m²

**100+ m²**
- Darabszám: 21 (ebből új: 0)
- Átlagár: 107 457 190 Ft; mediánár: 80 000 000 Ft
- Átlag nm-ár: 857 569 Ft/m²; medián nm-ár: 953 488 Ft/m²
- Átlag alapterület: 122 m²; medián: 107 m²

### Hírek / piaci hatások (a megadott források alapján)
- **2026.08.25 - MNB alapkamat 5,50%-ra csökkentése (25 bp)**: a leírás szerint jellemzően lefelé tereli a jelzáloghitelek árazását és javítja a hitelből vásárlók vásárlóerejét; Vecsésen élénkítheti a keresletet a budapesti ingázók körében, rövid távon árstabilizáló, akár enyhén árfelhajtó hatással.
- **2026.08.03 - I. fokú vízkorlátozás Vecsésen**: a vevői kockázatérzet erősödhet a nagy öntözési igényű kertes ingatlanoknál; előnybe kerülhetnek a víztakarékos megoldásokkal felszerelt házak; a kevésbé felkészült ingatlanoknál fékezheti az áremelkedést.
- **2026.08.17 - Pályakarbantartás miatti menetrendváltozás a 100a vasútvonalon**: rövid távon ronthatja az ingázás kiszámíthatóságát (átmenetileg visszafoghatja a költözési szándékot), középtávon az üzembiztonság javulása támogathatja Vecsés vonzerejét.
- **2026.08.26 - Közvilágítás korszerűsítésének előkészítése**: a közterületi biztonságérzet javulása keresletélénkítő és árakat támogató tényező lehet, különösen a kevésbé frekventált utcákban.
- **2026.08.28 - Új jelzőlámpás gyalogátkelő a Fő úton**: a közlekedésbiztonság és a komfort javulása a városközeli mikrolokációkban enyhén pozitív keresleti/árazási hatású lehet.
- **2026.09.11 - Esővízgyűjtő tartályok kiosztása**: csökkentheti a kertes ingatlanok fenntartási kockázatát; a víztakarékos megoldások terjedése összességében pozitív hatású lehet a kertvárosi házak keresletére.
- **2026.09.03 - HÉSZ-módosítás**: akkumulátoripari tevékenységek tiltása a gazdasági övezetekben mérsékelheti a környezeti kockázatoktól tartó ellenérzéseket; a „szállás jellegű” rendeltetések korlátai/parkolási előírásai fékezhetnek bizonyos befektetői célú átalakításokat; a hatás összességében vegyes.

## Ügyfél-elégedettség
- Megadott mutató: **98% elégedettség**.
- A bemutatkozás alapján kiemelt értékek: empátia, személyre szabott figyelem, átlátható folyamat, folyamatos és proaktív tájékoztatás, hosszú távú partneri szemlélet.

## Ügyfélvélemények / idézetek
- Konkrét, névvel és idézettel szereplő értékelések nem kerültek megadásra; a szövegben az szerepel, hogy az ügyfelek a sikeres tranzakció után „bizalommal ajánlanak tovább”.

## Referenciák / portfólió
- Konkrét referenciaingatlanok felsorolása nem szerepel a megadott tartalomban; általános állításként szerepel, hogy „számos referencia” igazolja a módszertan hatékonyságát.